Да вдигнем лихвите и да ограничим кредитирането звучи като едно и също нещо, но всъщност не е точно така. Може да се твърди, че съществува основна разлика, която не се забелязва от мнозинството, включително и от анализаторите, които гледат по-широко или не разбират някои детайли от кредитната дейност.

Повишаването на лихвения процент, в крайна сметка, означава увеличаване на цената на парите, тъй като лихвеният процент е цената на парите, определена от търсене и предлагане. Например, ако има голямо търсене за имоти, цената им ще се повиши. Търсенето, предлагането и лихвените проценти са тясно свързани.

Вдигането на лихвите не непременно ограничава кредитирането. Въпреки че повишаването на цената временно може да намали търсенето на кредити, не означава, че кредитирането е ограничено. Ограничаването на кредитирането се случва чрез втвърдяване на условията или повишаване на критериите за кредитополучателите.

Така че, обобщавайки, повишаването или промяната на лихвените проценти не задължително означава ограничаване на кредитирането. Реално ограничаване на кредитирането се случва при промени в политиката на банката, които втърдяват условията за кредитиране към заемателите.

Винаги може да се доверите на своя доверен партньор в наше лице. Нашите специалисти могат да споделят много тънкости, които са от огромна полза, за да избегнете всякакви възможни рискове, да сте добре осведомени и да сте няколко крачки напред.

Материалът Office talks: Какви са приликите и разликите при намаляването на лихвите и ограничаването на кредитирането? е публикуван за пръв път на consensusestates.com.

Идеята зад търсенето на екологични имоти не е просто да си намерите нов дом, а да изградите начин на живот, който на първо място е приятен за природата и в същото време предоставя всички удобства, от които се нуждаете. В тази статия ще проучим как можете да намерите и инвестирате в недвижими имоти, които са екологично устойчиви и енергоспестяващи.

Екологичните жилища се отличават с множество предимства. Освен че внасят положителен принос за околната среда, те могат да намалят разходите ви за енергия и вода. Повечето такива имоти са проектирани с високи стандарти за енергийна ефективност, което означава, че ще плащате по-малко за сметките си.

За да намерите своят зелен оазис, започнете с търсене на истории за недвижими имоти, които са били преобразени в екологични домове. Тези истории предоставят вдъхновение и идеи за това как да направите обикновено жилище по-екологично.

В Consensus Estates освен най-добрите предложения на пазара, можете да намерите и богат избор от недвижими имоти, които отговарят на вашия вкус и предпочитания. Ние разполагаме и с еко-имоти от най-висок клас. За повече информация винаги може да се свържете с наш специалист.

Не е достатъчно просто да намерите екологичен имот – важно е също да разберете степента на неговата устойчивост. Водещите органи и организации предоставят сертификации и стандарти за енергийна ефективност, които могат да ви дадат увереност, че недвижимият имот съответства на определени стандарти за околна среда.

Възможно е да се чудите дали инвестицията в екологичен имот си струва. Сравнете инвестиционните разходи на устойчивите жилища с тези на стандартните. Също така, проверете за финансови стимули и данъчни облекчения, свързани с устойчивите имоти. Тези фактори могат да направят разликата във вашия бюджет.

На пазара се предлагат различни модели на екологични имоти. Те включват пасивни къщи и сгради, използване на слънчева и вятърна енергия, както и иновации като рециклиране и използване на устойчиви материали.

Изборът на екологичен имот не само ще ви осигури удобство и качество на живота, но и ще помогне за опазването на околната среда. Този вид инвестиция не само намалява вашите разходи, но и има дългосрочен положителен принос към нашата планета.

Материалът По следите на устойчивите жилища: Как да намерите и инвестирате в екологични имоти е публикуван за пръв път на consensusestates.com.

1. Изследване и обучение

Преди да стъпите на пазара на недвижимите имоти, научете се как работи индустрията. Проучете различни видове имоти, региони с потенциал за растеж и факторите, които влияят на цените на имотите. Четете книги, блогове, гледайте видеа и консултирайте се с професионалисти.

2. Задайте си цели и бюджет

Определете ясни и реалистични цели за инвестирането си. Решете дали искате да купите имот за наем или за печалба от продажба. Създайте бюджет и определете колко средства сте готови да инвестирате.

3. Избор на имот

Изследвайте пазара и намерете недвижими имоти, които отговарят на вашите критерии и бюджет. Разгледайте различни райони и оценете потенциала за растеж на съответните имоти. Обръщайте внимание на състоянието на имотите и потенциала им за реновация или подобрение.

4. Партньорства и екип

При нужда, потърсете съдействие от професионални агенти и юристи, които имат опит в областта на недвижимите имоти. Създайте екип от надеждни специалисти, които да ви подкрепят през целия процес на инвестиране.

5. Проверка на правната чистота

Преди да правите окончателно решение за закупуване на имот, уверете се, че той е правно чист и няма забележки, които да ви затруднят в бъдеще.

6. Финансиране и преговори

Разгледайте различни възможности за финансиране на вашата инвестиция, като банков кредит, ипотека или собствени средства. Умелите преговори могат да ви помогнат да получите по-добри условия за покупка на имота.

7. Управление на имота

Ако планирате да наемате имота, важно е да определите как ще го управлявате и поддържате. Можете да назначите професионална управителска компания или да го управлявате сами, ако имате необходимите умения и време.

8. Диверсификация на портфейла

Не залагайте всичко на една карта. Разгледайте възможности за разнообразяване на вашите инвестиции в недвижими имоти, като разгледате различни видове имоти и различни географски локации.

9. Бъдете търпеливи

Инвестициите в недвижими имоти обикновено не дават бързи и мигновени резултати. Бъдете търпеливи и готови да инвестирате за по-дългосрочен период.

10. Анализирайте резултатите

Редовно анализирайте производителността на вашите инвестиции. Постоянно се обучавайте и адаптирайте своята стратегия според пазарните условия.

Материалът Инвестиране в недвижими имоти: Как да започнете и какво да очаквате? е публикуван за пръв път на consensusestates.com.

⿡ Созопол
Този курорт е един от най-предпочитаните за лятна почивка. Разположен е на около 4 часа път от София и има близост до популярни плажове като Градина, Каваци, Смокиня. Развитието на имотния пазар в Созопол продължава, а апартаментите предлагат разнообразни удобства и могат да бъдат отдавани под наем както за краткосрочен, така и за дългосрочен период. ‍

⿢ Балчик
Тук ще откриете най-достъпните цени на недвижими имоти в района на Черноморието, особено на първа линия. Градът предлага автентична архитектура и привлича туристи със своите къщи и неповторима атмосфера от миналото. Балчик е известен с професионалното голф игрище с 18 дупки, проектирано от Гари Плеър.

⿣ Приморско
Този черноморски град предлага уютна и спокойна атмосфера. Разположен на полуостров между два залива и в подножието на Странджанските върхове, Приморско предлага мек и топъл климат. Тук може да се насладите на тишината, а местното население е много гостоприемно. Градът разполага с интересни исторически и културни забележителности, а плажовете му са чисти и привлекателни.

⿤ Каварна
За любителите на бохемския рок живот и уют, Каварна е идеалната дестинация. Градът е разположен на 6-то място по големина в българското Черноморие и предлага различни възможности за развлечения и почивка. В близост до Каварна се намират нос Калиакра, нос Емине, и други природни и исторически забележителности. Апартаментите тук предлагат уют и комфорт, а в околните вилни зони ще откриете къщи за лятна почивка. 

Материалът Петте най-предпочитани дестинации на българското Черноморие е публикуван за пръв път на consensusestates.com.

Вашето жилище е мястото, където създавате дома си и изграждате спомени. Когато става въпрос за избор между самостоятелна и редовна къща, има няколко фактора, които трябва да се вземат предвид. В тази статия ще разгледаме плюсовете и минусите на двата типа жилища, за да ви помогнем да направите по-осъзнат избор.

Плюсове на самостоятелните къщи:

Поверителност и простор

Една от големите предимства на самостоятелната къща е поверителността, която предоставя. Вие имате своя собствена обособена зона, без да споделяте стени със съседи. Също така, самостоятелната къща често предлага повече пространство както вътре, така и отвън, което ви дава възможност да се наслаждавате на приватност и да имате повече възможности за разширяване.

Контрол върху имота

Собствениците на самостоятелни къщи имат по-голям контрол върху своите имоти. Вие решавате за архитектурата, дизайна и разпределението, които искате да направите. Това ви позволява да персонализирате дома си според Вашите нужди и предпочитания.

Потенциал за инвестиции

Самостоятелната къща може да представлява добра инвестиция. Собствеността върху самостоятелен имот може да се оцени и да се увеличи с течение на времето, което може да бъде ползотворно за бъдещето ви.

Минуси на самостоятелните къщи:

По-големи разходи за поддръжка

Въпреки че самостоятелната къща предоставя повече пространство, тя обикновено идва и с по-големи разходи за поддръжка. Вие трябва да се грижите за поддръжката на градината, отоплението, охлаждането и други аспекти на дома, което може да изисква време и финансови ресурси.

Отдалечени местоположения

Много самостоятелни къщи се намират в по-отдалечени райони, което може да бъде предимство за някои, но и да създава предизвикателства, особено ако имате нужда от бърз достъп до градски услуги или работните места.

Плюсове на редовните къщи:

Социална свързаност

Редовите къщи често са част от населени места и общности. Те ви предоставят възможността да бъдете част от съседството и да се свържете с хора с подобни интереси. Това може да доведе до създаване на дълготрайни приятелства и споделяне на ресурси и информация.

Удобство

 Редовите къщи обикновено се намират близо до градските услуги, търговски центрове и работни места, което предлага по-голямо удобство за живота Ви. Вие може да имате по-лесен достъп до училища, медицински заведения, обществени транспортни връзки и други удобства.

Споделени разходи

Животът в редова къща може да ви осигури споделени разходи, като съпоставка на разходите за поддръжка и общите сметки с други собственици на имоти в съседството.

Минуси на редовите къщи:

Ограничен простор

Редовите къщи обикновено предлагат по-ограничено пространство в сравнение със самостоятелните къщи. Това може да бъде предизвикателство, особено ако имате нужда от повече пространство за семейството си или хобита.

По-малка поверителност

Понеже редовите къщи са обикновено свързани с други домове, поверителността може да бъде ограничена. Звукът и активностите от съседите ви могат да бъдат по-добре чувани и възприети.

Всеки от изборите има своите предимства и недостатъци, които трябва да бъдат взети предвид според Вашите лични нужди и предпочитания. Важно е да се запознаете с околната среда и да прецените кое от двата жилищни варианта най-добре отговаря на Вашите нужди и желания.

Материалът Самостоятелни и редови къщи: Плюсове и минуси на двата типа жилища е публикуван за пръв път на consensusestates.com.

когато има повишено предлагане пък, цените неминуемо падат, или най-малкото
подлежат на коментар.
Същото ще се случи и с много строители, които строят с огромни кредити в милиони.
Техните кредити ще станат изключително неизгодни и логично, строителните фирми ще
се опитат да продадат възможно най-много имоти, независимо от цената, за да си
осигурят ликвидност. Ето ви още имоти на пазара. 
Крайното обедняване на всички заради инфлацията, също ще доведе до момент, в който
някаква група хора, които имат имоти (например наследствен), но имат и множество
кредити ще искат да излязат от своята задлъжнялост чрез продажба на имот. 
Всичко това прави покупката на имот по време на кризата нещо лесно и изгодно. 
Важното е да не вярвате прекалено много на изказвания в социалните мрежи, че имотите
ще паднат с 30 до 50 процента. Защото това няма да се случи. Това, което можете да
очаквате в най-добрия случай е поевтиняване с около 15% от сегашното ниво. Също така,
не чакайте твърде дълго, за да видите дъното на имотния пазар, за да купите тогава,
защото е много вероятно да се окаже, че ще купувате отново на връх. 
Най-важното нещо, което трябва да знаете при инвестициите с имоти е, че времето
работи във ваша полза. Независимо колко струва един имот сега, трябва да знаете, че
след 10-20 години той ще струва повече. А колко ще можете да изкарате от него през
това време, зависи изцяло от това колко добра идея за инвестиция имате.

Материалът Добре ли е да се инвестира в имоти по време на криза? е публикуван за пръв път на consensusestates.com.

Но когато говорим за инвестиции, трябва да знаем значението на тази дума. Ако купим нещо, и не изкарваме пари от него, това не е инвестиция, а пасив. И обратното – инвестицията трябва да ни осигури актив, от който да изкарваме пари или да ни носи доходност с времето. 

Печалбата от имот става по няколко канала като имаме два основни – отдаване под наем и продажба на по-висока цена. 

Отдаване под наем

За да отдадете под наем имот, той трябва да е добре преценен като размер, локация, начална цена на инвестицията, за да може да се избива във времето. Ще ви споделим нещо важно по темата. Има едно число наречено коефициент на капитализация, с което можете да сметнете колко реално ще печелите от даден имот. Формулата е лесна:

Доходност от наем = Месечен наем х 12 / Цена на имота х 100

Цифрата, която ще получите трябва да е около 5-6%, за да постигнете добра доходност. 

Продажба

Имотите имат свойството да се увеличават като цена с годините. Разбира се, не трябва да пропускаме и факта, че те искат поддръжка или пък, че има имоти, от преди 200-300 години, които с времето може да понижават цената си заради компрометиране на конструкцията. Ако се абстрахираме от тези изключения, имотите дългосрочно растат като цена, носейки годишна доходност около 4-5%. Звучи малко, но времето прави чудеса.

Наем и продажба

Ако купите имот с цел продажба на по-висока цена, е логично да го пуснете под наем докато цената му расте с времето. Така, всеки месец вие ще избивате инвестицията, и така към своите 5-6% доходност от наем, можете да добавите още 4-5% доходност повишаване на цената на имотите. Така ще постигнете една никак не лоша доходност от около 10-12% на година.

Ликвидност и стратегия

Важно е, когато пристъпвате към покупка на имот с цел инвестиция да имате предвид, че имотите са ниско ликвидни. Тоест, когато ги пуснете на пазара, не може да очаквате, че някой ще ги купи веднага. Разбира се, в практиката сме имали имоти продадени дори за 2 дни, но реалната картина често е такава, че са нужни няколко месеца, за да се продаде имот. За разлика от автомобилите, хората не могат да търсят конкретен модел и марка. Всеки имот е различен, дори два апартамента, които се намират един под друг. Дори само документите и процедурата по продажба може да отнеме между 1 до 3 месеца, в зависимост от претенциите на банката на купувача. 

Когато купувате имот трябва да сте търпеливи и да изчаквате. Ако прибързате можете да продадете на много ниска цена. Ако дойде криза, трябва да имате нужното време и пари, за да преминете през нея без да продавате на загуба и да дочакате по-добрите времена. 

Гарантирано ли имотите растат като цена?

Макар и да звучи твърде самонадеяно, отговорът ни е категорично – да. Защо? Замислете се – парцелите и земеделската земя е краен ресурс. Вие не можете да произведете повече и съответно те винаги ще растат като цени, защото просто следват икономическата логика на предлагането и търсенето. Търсенето ще нараства, заради покачването на броя на населението и броя на компаниите, които купуват земи и парцели, докато предлагането ще намалява, защото ресурса е краен. 

С апартаментите и къщите нещата не стоят точно така, защото е възможно да се строят нови и нови имоти, но не винаги това е вярно. Огледайте конкретни хубави квартали и райони на града – ще видите, че там рядко може да се построи нова сграда, която да създаде ново предлагане. Много често предлагането е твърде малко, а търсенето по-голямо. И ако си припомним началото на тази статия – целият ни живот се случва в имоти – домове, офиси, заведения, улици, градинки… ако изберете правилния имот в правилното време, той може да се превърне в изключително добра инвестиция, да умножи вашите пари и да ги държи на сигурно място по време на сътресения и кризи.

Материалът Имотът – една от най-добрите инвестиции е публикуван за пръв път на consensusestates.com.

Всяка сделка с имот е напълно индивидуална. Като хора, обслужили хиляди сделки с имоти в последните години можем да ви гарантираме, че ако купувате имот на зелено, ново строителство от инвеститор с АКТ 16, панелен апартамент, къща с гредоред, или апартамент в тухлена сграда от 1920 година, ще минете през коренно различни процеси. Причината е, че всеки различен тип имот крие своя набор от документи, които нотариусите и банките (най-често те) изискват в зависимост от имота, строителството, собствеността на земята под сградата, годината на строеж, наличните документи, наследници, стари нотариални актове и още много други. 

Спокойно! Точно тук се намесва агенцията за недвижими имоти и вашият личен брокер. За да не се налага да наемате отделно адвокат, и да обиколите десетки институции, вадейки документи, които често не ви говорят нищо, просто можете да оставите на брокерът да си свърши работата. 

Защита от измама

Най-важната функция на истинския брокер е да ви предпази от измами. Преди даден имот да достигне до вас, агенцията проверява имота и документите по него. Ако нещо не е наред с тях, агенцията няма да ви го предложи, защото реално ще вкара вас, а и себе си в проблем. И двете страни не искате това. 

Правна консултация

Агенцията разполага с доверени юристи, които могат да проверяват нужните ви документи и да ви консултират ако нещо ви притеснява във връзка с имота. Те изготвят договорите и водят цялата юридическа комуникация между купувача, продавача, другата агенция (ако има такава), нотариуса, а често и с банката, отпускаща кредита. 

Преговаряне

Много хора се притесняват да се пазарят за даден имот. Нещо повече – те имат някои дребни изисквания, които се притесняват да предявят пред продавача на имот. Например – искаме наемателите да са освободили имота преди изповядването на сделката, или искаме всички мебели да се премахнат от имота от продавача. Най-често става дума за намаляване на цената или включване на разни опции в нея. Тогава вие само казвате вашите желания и притеснения на вашия личен брокер и той има грижата да води неудобните преговори с другата страна. Независимо дали става дума за комуникация с другия брокер (ако има друга агенция в сделката) или директно с продавача. 

Оценка и кредитиране

Агенциите за имоти не са независими оценители, нито банки, които отпускат кредити. Въпреки това агенциите за имоти, и персонално брокерите, работят на ежедневна база с такива и могат да ви спестят много време и нерви в търсене на правилния кредитен консултант или оценител, който да свърши работата в нужния за вас срок. 

Накратко – агенцията за имоти съвсем не е една витрина, на която вие виждате нови имоти, и хора, които ходят и ви показват няколко стаи. Агенцията за имоти е гарант по сделката, а вашият брокер е консултант, който може да открие за вас перфектния имот на база вашите изисквания и да ви преведе през целия досаден документален процес, така че вие да не усетите никакво бюрократично напрежение. Най-важното е, че когато работите с агенция, вие имате спокойствието, че още някой има интерес всичко да мине безпроблемно и спокойно.

Материалът <strong>Защо е добре да се доверим на Агенция за недвижими имоти</strong> е публикуван за пръв път на consensusestates.com.

Конструкция на сградата

Апартаментите у нас най-често са панелки, ЕПК, тухла, а понякога се намират и в гредоред или пруски свод. Трябва да знаете, че последните две опции – гредоред и пруски свод са едни прекрасни конструкции, стига да са поддържани добре, но те крият много рискове, като например – некачествен ремонт през годините. Трябва да имате предвид също, че те не се финансират по същия начин от банките, както другия тип строителство. Панелките също заслужават внимание, тъй като те имат своя срок на годност от производителя. Никой все още не знае какво се случва след края на срока на годност на една сграда, тъй като законотворците все още не са го решили. Според архитекти, тези сгради могат да живеят поне още 100 години след крайния срок на експлоатация предвиден в документацията. И все пак, купувайки панелка вие поемате риск. 

Входът

Факт е, че не можете винаги да се водите от това какви са съседите, тъй като те могат да идват и да си отвиват. Да има нови собственици, нови проблеми, или наематели. И все пак, поддръжката на входа говори много за това какъв е климатът във входа или дори сградата. Добре поддържаният вход, показва желание за развитие и разбирателство. Така, ако утре протече покрива или се развали асансьорът, може да разчитате, че ще има бърза реакция – нещо, което е изключително важно. Все пак покупката на апартамент означава съжителство с 10, а понякога до 50 други семейства в едно общо пространство, което трябва да поддържате заедно. 

Какво има наоколо?

Неотдавна в София бяха построени прекрасни сгради с гледка към Витоша. Наистина уникални като локация, положение спрямо планината и само няколко години след края на проекта и разпродаване на жилищата в него, на не повече от 3 метра пред балконите с гледката, бяха построени нови сгради, по-високи и закриващи 100% от гледката. Така един прекрасен имот, се превръща в един непродаваем пасив. Затова се огледайте има ли свободни парцели около блока ви за строеж, защото има ли такива приемете, че вероятно строеж ще има. Ако гледките за вас са важни, е добре да изберете висок етаж в сграда, най-добре ЕПК, около която всичко вече е застроено преди 20-30 години. Така няма да има шанс някой да построи нещо по-високо и да засенчи слънцето ви.

За ремонт?

Много хора нямат опит в ремонтите и често смятат, че един апартамент, който е за ремонт може просто да бъде боядисан, да се направи една баня и всичко да е готово. Но зад това често стоят много, много изненади. Затова се информирайте сменяни ли са щранговете, ако имате една настилка, разберете под нея има ли друга и каква е тя, ако стените са без тапети сте късметлии, но ако имате тапети, които са боядисани (проверете добре, тъй като често не си личи, че е така) тогава имате процес на сваляне, шпакловане, грундиране и боядисване, което вече е сериозно перо. Идете при съседите и питайте дали има някакви течове от вас. Най-често апартаментите отстрани и отдолу ще ви разкажат интересни истории от типа – тече ми от 15 години от вашата баня, или тече ми от балкона. Това са казусите, над които трябва да се фокусирате и да отстраните първо. Не само заради съседите, а защото това са бъдещи кризи и трябва да планирате в бюджета си при началния ремонт. 

Директно за живеене

Има и апартаменти готови за живеене. Събувате обувките си и влизате като у дома си. Това са най-добрите апартаменти, защото те ви пестят месеци ремонти, майстори, мръсотия, грешки, аварии, конфликти с новите ви съседи. И все пак всичко това струва пари и тези имоти са малко по-скъпи от другите, но повярвайте ни – струват си парите.

Материалът Какво трябва да знаем преди да си вземем апартамент? е публикуван за пръв път на consensusestates.com.

Защо е добре да се подготвите за компромиси?

Защото покупката на имот не е като покупката на автомобил. Ако днес можете да си поръчате марка и модел автомобил с конкретен цвят, двигател и скоростна кутия и да получите точно това, което сте си поръчали, то няма как да кажете, че искате 4 стаен апартамент, на 8-ми етаж, в стара аристократична сграда, в квартал извън центъра, но да имате и спирка на метро, ТЕЦ и гледка към Витоша. Вероятно този имот съществува някъде, но вие можете да избирате само от имотите, които в момента се продават. Да, можете да чакате десетки години за правилния имот и да го намерите, но е много по-вероятно да изпуснете стотици прекрасни сделки, ако не направите компромис с някой от параметрите. 

Не правете компромис

Да сте готови на компромиси с бъдещия си имот е добро начало, но е хубаво да сте абсолютно твърди, когато става дума за компромис с локацията, незаконни преустройства и надстройки, сгради с видими конструктивни дефекти и такива, които имат, макар и минимално, съмнение в документацията. Набележете си конкретен списък с неща, които са важни за вас. Например – локацията, ТЕЦ (има или няма), тип строителство ( Тухла, ЕПК или панел), комуникации. Представете си, че направите компромис с това, че нямате удобен градски транспорт и сте принудени да купите автомобил за вас и своята половинка (независимо от пола). Това ще увеличи разходите ви за гориво, поддръжка на автомобили, застраховки и разбира се паркиране. Така един компромис прави животът ви сложен за десетилетия напред. 

И все пак, понякога един компромис може да е пътят към мечтания дом. Затова бъдете склонни да преразгледате всичко, и да купите къща, нищо че сте тръгнали да купувате ЕПК. Имали сме такива случаи в практиката и сме горди, че направихме нашите клиенти щастливи. 

Материалът С какво можем и с какво не можем да направим компромис при покупка на имот? е публикуван за пръв път на consensusestates.com.