Апартаментът, както и всеки друг тип имот, имат своите специфики. Затова, когато избираме апартамент, освен разпределението на стаите, е добре да имаме предвид и някои други параметри, които ще са важни вбъдеще.
Конструкция на сградата
Апартаментите у нас най-често са панелки, ЕПК, тухла, а понякога се намират и в гредоред или пруски свод. Трябва да знаете, че последните две опции – гредоред и пруски свод са едни прекрасни конструкции, стига да са поддържани добре, но те крият много рискове, като например – некачествен ремонт през годините. Трябва да имате предвид също, че те не се финансират по същия начин от банките, както другия тип строителство. Панелките също заслужават внимание, тъй като те имат своя срок на годност от производителя. Никой все още не знае какво се случва след края на срока на годност на една сграда, тъй като законотворците все още не са го решили. Според архитекти, тези сгради могат да живеят поне още 100 години след крайния срок на експлоатация предвиден в документацията. И все пак, купувайки панелка вие поемате риск.
Входът
Факт е, че не можете винаги да се водите от това какви са съседите, тъй като те могат да идват и да си отвиват. Да има нови собственици, нови проблеми, или наематели. И все пак, поддръжката на входа говори много за това какъв е климатът във входа или дори сградата. Добре поддържаният вход, показва желание за развитие и разбирателство. Така, ако утре протече покрива или се развали асансьорът, може да разчитате, че ще има бърза реакция – нещо, което е изключително важно. Все пак покупката на апартамент означава съжителство с 10, а понякога до 50 други семейства в едно общо пространство, което трябва да поддържате заедно.
Какво има наоколо?
Неотдавна в София бяха построени прекрасни сгради с гледка към Витоша. Наистина уникални като локация, положение спрямо планината и само няколко години след края на проекта и разпродаване на жилищата в него, на не повече от 3 метра пред балконите с гледката, бяха построени нови сгради, по-високи и закриващи 100% от гледката. Така един прекрасен имот, се превръща в един непродаваем пасив. Затова се огледайте има ли свободни парцели около блока ви за строеж, защото има ли такива приемете, че вероятно строеж ще има. Ако гледките за вас са важни, е добре да изберете висок етаж в сграда, най-добре ЕПК, около която всичко вече е застроено преди 20-30 години. Така няма да има шанс някой да построи нещо по-високо и да засенчи слънцето ви.
За ремонт?
Много хора нямат опит в ремонтите и често смятат, че един апартамент, който е за ремонт може просто да бъде боядисан, да се направи една баня и всичко да е готово. Но зад това често стоят много, много изненади. Затова се информирайте сменяни ли са щранговете, ако имате една настилка, разберете под нея има ли друга и каква е тя, ако стените са без тапети сте късметлии, но ако имате тапети, които са боядисани (проверете добре, тъй като често не си личи, че е така) тогава имате процес на сваляне, шпакловане, грундиране и боядисване, което вече е сериозно перо. Идете при съседите и питайте дали има някакви течове от вас. Най-често апартаментите отстрани и отдолу ще ви разкажат интересни истории от типа – тече ми от 15 години от вашата баня, или тече ми от балкона. Това са казусите, над които трябва да се фокусирате и да отстраните първо. Не само заради съседите, а защото това са бъдещи кризи и трябва да планирате в бюджета си при началния ремонт.
Директно за живеене
Има и апартаменти готови за живеене. Събувате обувките си и влизате като у дома си. Това са най-добрите апартаменти, защото те ви пестят месеци ремонти, майстори, мръсотия, грешки, аварии, конфликти с новите ви съседи. И все пак всичко това струва пари и тези имоти са малко по-скъпи от другите, но повярвайте ни – струват си парите.