Покупката на имот е голямо събитие, независимо дали става дума за покупка на жилище или инвестиционен имот. Много хора бягат от агенциите за имоти и търсят алтернативи за сделка “без брокер” с цел спестяване на комисионната. Разбираемо е, всеки да иска да плати колкото се може по-малко пари, данъци и такси, но трябва да имаме предвид, че покупката на имот не е като покупката на обувки, телевизор или автомобил. Последните три примера крият различни рискове, като най-рисковото е автомобила, тъй като върви с доста повече документация. Е, покупката на имот е значително комплексно събитие от гледна точка на документи и е логично обикновен човек да не може да се справи с проверката им, набавянето или дори разбирането на много от тях.
Всяка сделка с имот е напълно индивидуална. Като хора, обслужили хиляди сделки с имоти в последните години можем да ви гарантираме, че ако купувате имот на зелено, ново строителство от инвеститор с АКТ 16, панелен апартамент, къща с гредоред, или апартамент в тухлена сграда от 1920 година, ще минете през коренно различни процеси. Причината е, че всеки различен тип имот крие своя набор от документи, които нотариусите и банките (най-често те) изискват в зависимост от имота, строителството, собствеността на земята под сградата, годината на строеж, наличните документи, наследници, стари нотариални актове и още много други.
Спокойно! Точно тук се намесва агенцията за недвижими имоти и вашият личен брокер. За да не се налага да наемате отделно адвокат, и да обиколите десетки институции, вадейки документи, които често не ви говорят нищо, просто можете да оставите на брокерът да си свърши работата.
Защита от измама
Най-важната функция на истинския брокер е да ви предпази от измами. Преди даден имот да достигне до вас, агенцията проверява имота и документите по него. Ако нещо не е наред с тях, агенцията няма да ви го предложи, защото реално ще вкара вас, а и себе си в проблем. И двете страни не искате това.
Правна консултация
Агенцията разполага с доверени юристи, които могат да проверяват нужните ви документи и да ви консултират ако нещо ви притеснява във връзка с имота. Те изготвят договорите и водят цялата юридическа комуникация между купувача, продавача, другата агенция (ако има такава), нотариуса, а често и с банката, отпускаща кредита.
Преговаряне
Много хора се притесняват да се пазарят за даден имот. Нещо повече – те имат някои дребни изисквания, които се притесняват да предявят пред продавача на имот. Например – искаме наемателите да са освободили имота преди изповядването на сделката, или искаме всички мебели да се премахнат от имота от продавача. Най-често става дума за намаляване на цената или включване на разни опции в нея. Тогава вие само казвате вашите желания и притеснения на вашия личен брокер и той има грижата да води неудобните преговори с другата страна. Независимо дали става дума за комуникация с другия брокер (ако има друга агенция в сделката) или директно с продавача.
Оценка и кредитиране
Агенциите за имоти не са независими оценители, нито банки, които отпускат кредити. Въпреки това агенциите за имоти, и персонално брокерите, работят на ежедневна база с такива и могат да ви спестят много време и нерви в търсене на правилния кредитен консултант или оценител, който да свърши работата в нужния за вас срок.
Накратко – агенцията за имоти съвсем не е една витрина, на която вие виждате нови имоти, и хора, които ходят и ви показват няколко стаи. Агенцията за имоти е гарант по сделката, а вашият брокер е консултант, който може да открие за вас перфектния имот на база вашите изисквания и да ви преведе през целия досаден документален процес, така че вие да не усетите никакво бюрократично напрежение. Най-важното е, че когато работите с агенция, вие имате спокойствието, че още някой има интерес всичко да мине безпроблемно и спокойно.